Diagnostics et audits en copropriété
DPE collectif, DTG, audit énergétique : à quoi sert chaque outil et comment le mener
Trois outils, trois usages. Le Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) et le Diagnostic Technique Global (DTG) s'appuient tous deux sur le DPE, mais ne le remplacent pas.
Élaboration du PPT
À partir d'une analyse du bâti, des équipements, et du DPE et/ou du DTG
Élaboration du DTG
Sa partie énergétique s'appuie sur le DPE ou sur un audit énergétique
Le propriétaire ou le syndic de l'immeuble a l'obligation de fournir au diagnostiqueur tout document décrivant les dispositifs passifs (enveloppe extérieure, toiture, planchers, cloisons intérieures donnant sur des locaux non chauffés) ainsi qu'un descriptif des équipements collectifs de chauffage, de refroidissement, d'eau chaude sanitaire et de ventilation.
Étape 1
Préparation de la visite : rassembler et collecter toutes les informations et documents, engager la mission si les éléments collectés sont suffisants, planifier l'intervention et mettre en place une stratégie d'échantillonnage des appartements à visiter.
Étape 2
Élaboration de la stratégie d'étude. L'échantillonnage doit comprendre 1 logement de chaque typologie (T1, T2, T3…), 1 logement sur chaque type de plancher bas (sous-sol, vide sanitaire, terre-plein…), 1 logement en étage intermédiaire et 1 logement sous chaque type de plancher haut (combles perdus, toiture-terrasse, combles aménagés…).
Pour les immeubles de plus de 30 logements, le nombre d'appartements visités doit respecter un seuil minimal :
| Taille de l'immeuble | Échantillon minimal à visiter |
|---|---|
| De 31 à 100 logements | ≥ 10 % du nombre total d'appartements |
| Plus de 100 logements | Au minimum 10 logements et ≥ 5 % du nombre total d'appartements |
L'audit énergétique doit, au minimum, comprendre pour chaque bâtiment de la copropriété :