Le coût de l’inaction en rénovation énergétique

DPE F ou G : la mauvaise performance énergétique ne se traduit plus seulement par des charges élevées et des contraintes locatives. Depuis la Loi Climat et Résilience, elle détruit activement la valeur patrimoniale des biens. Voici pourquoi l’inaction a désormais un prix que l’on peut calculer.

Au-delà de la réduction des charges : la valorisation du patrimoine

Si la notion de valeur verte est maintenant communément admise, une nouvelle tendance s’est imposée depuis la Loi Climat et Résilience : la décote brune dans l’immobilier résidentiel.

La décote brune désigne la perte de valeur engendrée par une mauvaise performance énergétique et environnementale d’un bien immobilier par rapport à un autre, toutes les autres caractéristiques étant égales par ailleurs.

La mise en place du nouveau DPE et les contraintes pesant sur les locations des biens classés F et G ont profondément modifié depuis 2021 le comportement des Français vis-à-vis des plus basses lettres du DPE.

Depuis 2014, les notaires publient chaque année des statistiques sur les ventes réalisées et mettent en lumière les écarts de prix entre les biens classés A et B par rapport aux biens classés F et G, et les écarts entre les biens classés F et G par rapport aux biens classés D.

Des baisses significatives dans toutes les régions

Dans le résidentiel collectif, les chiffres de la dernière édition sont éloquents : on observe des baisses dans chaque région, de -7 % pour Paris et la Normandie jusqu’à -15 % en Région Grand Est et Nouvelle-Aquitaine.

Sur le temps long, depuis 2021, les tendances de fond montrent des baisses annuelles comprises entre -1 % par an en régions PACA et Occitanie et -7 % par an en région Hauts-de-France et Bourgogne-Franche-Comté.

Évolution de la décote brune par région française entre 2020 et 2023 · Source : Notaires de France

Le calcul que l’on ne faisait pas : le coût de l’inaction

Pour inciter à rénover, beaucoup se limitaient jusqu’ici au calcul du temps de retour sur investissement des travaux au regard des seules économies de charges générées. Si cela fonctionnait pour des petites installations, le déséquilibre devenait trop important dans le cadre des rénovations d’ampleur, car l’amélioration de la valeur vénale était absente de l’équation.

Il est désormais possible d’enrichir ce calcul en y ajoutant le coût de l’inaction : quelle est la perte en valeur patrimoniale si l’on n’intervient pas ?